Solides Winzerhaus mit 1-2 Wohneinheiten, Nebengebäuden, überdachten Stellplätzen, Terrasse uvm.

Name: FD Immobilien
Address: Altheck 37, Longkamp, RP, 54472, DE
Telephone: 06531-973953

ImmoNr	2016110
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	56850
Ort	Enkirch
Land	Deutschland
Wohnfläche	162 m²
Nutzfläche	300 m²
Grundstücksgröße	421 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	2 Carports 2 Freiplätze 3 Garagen
Terrasse	Ja

ImmoNr	2016110	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel	PLZ	56850
Ort	Enkirch	Land	Deutschland
Wohnfläche	162 m²	Nutzfläche	300 m²
Grundstücksgröße	421 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Stellplätze	2 Carports 2 Freiplätze 3 Garagen
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Ehemaliger Winzerbetrieb mit 1-2 Wohneinheiten, Nebengebäuden, zahlreichen PKW-Stellplätzen, Gewölbekeller und zwei Zufahrten zum Grundstück als Reihenmittelhaus.

Das Baujahr des Objektes ist leider nicht überliefert, wird aber aufgrund der Bauweise (Massivbauweise auf Bruchsteinfundamenten, Bruchsteingewölbekeller, Holzbalkendecken und ausgemauerten Holzfachwerk-Innenwänden, Sandsteingesimse um die Fenster) auf vor 1900 vermutet.

Die Aufteilung des bisher wohl als Einfamilienhaus genutzten Anwesens ist etwas flexibel und es bestehen zahlreiche Erweiterungs- und Ausbaureserven. Die im EG von der Straße Zum Herrenberg liegenden Wohnräume wurden bereits in den letzten Jahren renoviert und eine Abschlusstür zum Treppenhaus eingesetzt, so dass hier ein Apartment mit 1 ZKB entstehen könnte. Die beiden oberen Wohnetagen wären über das rückwärtige Grundstück zu betreten. Die zahlreichen Nebengebäude und der Speicher bieten ebenfalls noch Ausbaupotentiale.

Vor ca. 20 Jahren wurden OG und Dachgeschoss modernisiert: 1999 wurde die Ölzentralheizung (Buderus) eingebaut, Fenster (teilweise mit innenliegenden Sprossen, teilweise mit Rollläden), ein Großteil der Wasser- und Elektroleitungen erneuert. Die Dacheindeckung zur Straße hin ist aus Kunstschiefer, die rückwärtige Seite aus Naturschiefer. (2015 Belege können vorgelegt werden)

Von der Hauptstraße aus kann durch ein zweiflügliges Holzklapptor mit Rundbogen in die Durchfahrt zum Innenhof einfahren werden. Dort und in den angrenzenden Gebäuden befinden sich mehrere Stellplätze für PKW, landwirtschaftl. Maschinen oder ähnliches. Oberhalb dieser Gebäude ist eine große Terrasse angelegt und seitlich kann man über Treppen in den Keller, den Heizungsraum und in weitere Wirtschaftsgebäude eintreten.

Aus der Straße Kalbsgarten erreicht man den rückwärtigen Teil des Grundstücks. Hier befindet sich eine kleine Grünfläche, ein Carport, weitere Stellplätze auf geschottertem Boden und der Zugang zur Terrasse und dem OG.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.07.2029
Endenergiebedarf: 177.70 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Enkirch ist ein sehr beliebter Urlaubsort an der Mittelmosel.

Der anerkannte Erholungsort wird als die "Schatzkammer rheinischer Dorfbaukunst" bezeichnet und zeichnet sich aus durch zahlreiche mittelalterliche Fachwerkbauten, zu denen auch dieses Angebot gehört.

Ehem. Wein-Adelshöfe, schmale Gässchen und verträumte Winkel vermitteln Ruhe und Geborgenheit.

Die Infrastruktur wird durch verschiedene Geschäfte, Ärzte und natürlich Restaurants, Cafés und Weinstuben ergänzt.

Enkirch ist über die B53/A1 (Richtung Wittlich ca. 26 km) und die B50/B327 (Anschluss Büchenbeuren ca. 18 km) gut mit dem überregionalen Straßennetz verbunden. Der Flughafen Frankfurt-Hahn ist nur ca. 20 Kilometer entfernt. Der nächst gelegene Bahnhof befindet sich in Traban-Trarbach (ca. 6 km) ebenfalls Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehaus, Apotheken, Tankstelle uvm.

Das Objekt liegt im Mischgebiet und steht nicht unter Denkmalschutz. Laut Aussage des Bauamtes VG Traben-Trarbach ist ein Ausbau der Straße Zum Herrenberg vorgesehen, wobei eine konkrete Planung und Kostenschätzung noch nicht vorliegen.

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Frau Karin Faust-Drautzburg
Tel.: +49 6531 973953

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