Sonnige Ortsrandlage! Wohnen im attraktiven Landhaus mit Fernblick in den Sonnenuntergang!

Name: FD Immobilien
Address: Altheck 37, Longkamp, RP, 54472, DE
Telephone: 06531-973953

ImmoNr	2016157
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	56843
Ort	Irmenach
Land	Deutschland
Wohnfläche	175 m²
Nutzfläche	70 m²
Grundstücksgröße	906 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen
Terrasse	Ja

ImmoNr	2016157	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	56843
Ort	Irmenach	Land	Deutschland
Wohnfläche	175 m²	Nutzfläche	70 m²
Grundstücksgröße	906 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Sehr gepflegtes Einfamilienhaus im Landhaus-Stil mit tollem Fern-Blick in sonniger Ortsrandlage!

Dieses 1993 in Massivbauweise fertig gestellte Einfamilienhaus mit Doppelgarage wurde bereits zur Bauzeit mit sehr aufwändigen Details ausgestattet.

Insbesondere die individuell geplante und verwinkelte Dachkonstruktion mit Gauben, Naturschiefereindeckung und Kupferrinnen fallen hier ins Auge. Ebenso wurde Wert auf eine großzügige Raumaufteilung, ein über alle Etagen offen gestaltetes Treppenhaus und einen hochwertigen Kachelofen als wichtiger Baustein für das Heizkonzept des Objektes gelegt.

Ergänzt wird das Ensemble durch einen Anbau zur Lagerung von Brennholz und ein Gartenhaus aus Blockbohlen mit einer Solarthermieanlage auf dem Dach sowie einer schönen Gartengestaltung in Terrassenform mit Rasenflächen, Beeten, Kugelbäumen und Natursteinmauern.

In das Anwesen wurde fortlaufend investiert.

Das Objekt wird zum Januar 2021 frei!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.10.2020
Endenergiebedarf: 132.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Das Objekt befindet sich am Übergang zwischen der Ortslage Irmenach Richtung Beuren. Zwischen den Orten liegen Felder und Wiesen und die Gemeindeverwaltungen beabsichtigen nach dem die Baugrundstücke alle bebaut sind, aktuell keine Erweiterung der Bebauungsgrenze in Richtung Beuren. Das Objekt befindet sich am Ende von zwei Sackgassen.

Die Lage ist ruhig und sonnig. Die Fenster aus dem Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie aus zwei Schlafzimmern im Dachgeschoss bieten einen weitläufigen Blick bis in die Eifel. Bei schönem Wetter kann man den Sonnenuntergang von der Terrasse aus genießen!

Irmenach liegt oberhalb von Traben-Trarbach (ca. 9 km) auf den Hunsrückhöhen. Die Verkehrsanbindung an die B50/B327 (ca. 2 km) und den Flughafen Hahn (ca. 10 km), sowie die Bahnanbindung z.B. über Traben-Trarbach macht den Wohnort für Pendler und Familien attraktiv. Durch die Anbindung der Hunsrückhöhenstraße B327/B50 neu mit dem Hochmoselübergang besteht auch eine gute Verkehrsanbindung Richtung Wittlich/Trier/Luxemburg sowie Richtung Wiesbaden/Mainz und zu den Arbeitsplätzen in Morbach.

Auch Rentner und Urlauber, die in der guten Luft des Hunsrücks mit herrlichen Wanderwegen und vielseitigem Freizeitangebot in der weitläufigen Umgebung ihr Leben verbringen möchten, sind hier richtig!

Der Ort selbst verfügt noch über einen Gastronomiebetrieb, einen Dachdecker und eine Tierarztpraxis. Es werden fast täglich von verschiedenen mobilen Verkaufswagen die Produkte des täglichen Gebrauchs (besonders Nahrungsmittel) bis vor die Tür geliefert.

Ein Kindergarten ist im ca. 3 km entfernten Lötzbeuren, eine Grundschule in Kleinich (ca. 4 km) und weiterführende Schulen in Büchenbeuren und Traben-Trarbach. Zu diesen Orten bestehen für die Kinder Busverbindungen.

Einkaufszentren, Ärzte, Apotheken usw. sind im Umkreis von ca. 7 bis 10 km mit dem PKW zu erreichen in Büchenbeuren/Sohren.

Ausstattung: - Massivbauweise 1993 fertig gestellt

- Raumprogramm: ca. 175 m² Wohnfläche

EG: ca. 79 m² (Wohnen, Essen, Küche, Büro, Gäste-WC, HWR)
OG: ca. 73 m² (3 Schlafzimmer, 2 Bäder)
OG Garage: ca. 20 m²
Terrasse: ca. 3 * 3 m²

- sehr hochwertige und aufwändige Dachkonstruktion, teilweise bis in die First ausgebaut, mit Naturschiefereindeckung als Schuppen-Schablonen-Deckung 26/21 mit eingebundenen Schieferkehlen und Kupferrinnen

- Holz-Alufenster mit Vollholzsprossen Fa Zöllner, größtenteils elektrische Rollläden

- Ölzentralheizung Buderus aus dem Baujahr 1992, 8000 Liter Kunststofftanks, Warmwasserbereitung über Heizung und Solarthermie

- 1996 Kachelofen aus Österreich mit Luftschächten zum OG (Flur und Bad), NP ca. 28 500 DM

- Teilweise Fußbodenheizung im Erdgeschoss (WZ, EZ, Büro) und Bad OG

- aufwändiges Treppenhaus Fa. Bastian, Granitboden im Eingangsbereich

- OG: Naturholzparkett

- Gegensprechanlage

- Zwei Bäder im OG, ein Duschbad und ein Bad mit Dusche und Wanne

- Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum im EG

- 2002: Raum über der Garage zu Wohnzwecken ausgebaut incl. Gaube, ebenso wurde ein Anbau für die Holzlagerung errichtet

- der Anbau zur Holzlagerung ist vom Wohnhaus auch bei schlechtem Wetter trockenen Fußes zu begehen

- 2008: Neugestaltung der Innenräume im Erdgeschoss, Deckensegel und Wandelement mit indirekter Beleuchtung, Fliesen im Wohnbereich, Flur und in der Küche ausgetauscht

- 2017: EG Büro/Schlafzimmer/Gästezimmer modernisiert (Böden, Decke usw.)

- 2017 Bodenaufbau Terrasse erneuert

- Teilunterkellert (Heizungsraum mit sep. Dusche und Waschbecken und Kellerraum, weitere Nutzflächen in der Garage und im Spitzboden, Gartenhaus und Anbau zur Holzlagerung

- 2000: Gartenhaus mit Betonbodenplatte, darunter Zisterne (3000 Liter) für die Gartenbewässerung, Bruchsteinmauer erneuert

- Doppelgarage mit Sektionaltor

- 2007/2008: Bruchsteinmauer entlang der Auffahrt zur Garage erneuert (Gabionen)

!!!Die hochwertige Küche mit Marken-Elektrogeräten und Granit-Arbeitsplatte ist im Kaufpreis enthalten!!! Sonstiges: Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin?

Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!

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Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und
Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

telefonisch zur Verfügung.

Besichtigungstermine nach Absprache!

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Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

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