Traben-Trarbach/OT Wolf/Koppelberg: Wohnhaus mit Flair und Spa-Bereich in ruhiger, naturnaher Lage!

Name: FD Immobilien
Address: Altheck 37, Longkamp, RP, 54472, DE
Telephone: 06531-973953

ImmoNr	202119
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	56841
Ort	Traben-Trarbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	313 m²
Nutzfläche	63 m²
Grundstücksgröße	1.208 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Carport 2 Freiplätze 2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

ImmoNr	202119	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	56841
Ort	Traben-Trarbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	313 m²	Nutzfläche	63 m²
Grundstücksgröße	1.208 m²	Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Carport 2 Freiplätze 2 Garagen	Balkon	Ja
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Außergewöhnlich gestaltetes Wohnhaus mit solider Bausubstanz in ruhiger, naturnaher Lage!

Das um 1982 erbaute Objekt wurde 2004 um einen Anbau erweitert, der aus dem "normalen" 80er Jahre Haus eine moderne Wohlfühl-Oase gezaubert hat.

Die offenen Wohnräume und die umliegenden Freisitze mit Balkonen und Terrassen sowie der Spa-Bereich mit Sauna und Familien-Whirlpool (Kaufoption) bieten auch einer großen Familie viele Möglichkeiten, um ihre Freizeit auf dem Grundstück zu genießen.

Aktuell sind die beiden Obergeschosse zu einer Wohnung zusammengefasst. Mit etwas Aufwand könnte man auch zwei Wohneinheiten abtrennen und die Einliegerwohnung barrierefrei gestalten.

Raumaufteilung, Wohnflächen und Lageplan finden Sie in den Anlagen zum Exposé, nachdem Sie mir eine Anfrage mit der Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten gesendet haben.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.11.2031
Endenergieverbrauch: 126.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Das Wohngebiet "Koppelberg" gehört zu Traben-Trarbach und liegt an einem beschaulichen, bewaldeten Berg-Hang kurz vor dem Weinort Wolf. Es zeichnet sich aus, durch eine ruhige Lage mit Blick auf die Weinberge, teilweise auf die Mosel, den Ort Traben-Trarbach und den Mont-Royal.

Vom Objekt aus gelangen Sie in wenigen Schritten in den Wald und auf herrliche Wanderwege. Das Objekt und Lage sind ideal für Familien mit Kindern und Haustieren, aber auch für Berufspendler nach Wittlich/Trier/Luxemburg, da die Entfernung zur Autobahn-Auffahrt (B50 neu) Anschluss Erden nur ca. 11 km beträgt.

Der Zugang zum Grundstück ist von den Straßen "Zur Gonzlay" und vom "Tannenweg" aus (beides Sackgassen) möglich.

Traben-Trarbach, die Jugendstilstadt an der Mittelmosel, bietet für jede Generation ein vielseitiges Angebot und ist international bekannt für hervorragenden Wein. Jährlich zieht es tausende Besucher in die Stadt und in die Umgebung.

Familien finden vor Ort Kindergärten, eine Grundschule, Realschule Plus und ein Gymnasium.

Einkaufsmöglichkeiten stehen in Traben-Trarbach selbst sowie in den umliegenden Orten (Kreisstadt Wittlich ca. 24 km, Zell ca. 20 km und Bernkastel-Kues ca. 22 km) reichlich zur Verfügung.

Ebenso bietet Traben-Trarbach Ihnen ein sehr abwechslungsreiches Freizeitangebot angefangen bei Sportanlagen, Moseltherme, Segelflugplatz, Kletterpark, Museen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und vielseitiger Gastronomie mit edelsten Restaurants und Straußwirtschaften, Straßenfesten und Weinstuben.

Der OT Koppelberg verfügt über eine eigene Bushaltestelle, in Traben-Trarbach im Ortsteil Traben besteht ein Bahnanschluss regionale Verbindungen, alternativ in Wittlich für überregionale Verbindungen.

Ausstattung: - Massivbauweise in 1982, Anbau aus 2004

- Grundstück ca. 1208 m²

- 2013 Ölzentralheizung Buderus Logano G125, Kunststofftanks 6 000 Liter, ca. 900 Liter Pufferspeicher aus 2004 für WW-Bereitung

- Dachs HKA Senertec Brenner: wurde 2003 angeschafft und einige Jahre betrieben, steht im Objekt und ist im Preis inbegriffen

- Fenster: Holz und Holz/Alu überwiegend aus den beiden Baujahren, teilweise dreifachverglaste Fenster aus Meranti-Holz, 2 Fenster/Schiebetüren zur Terrasse wurden 2013 und 2019 erneuert

- Böden: teilweise Parkettböden, überwiegend Fliesen

- 3 Bäder: DG aus 2004/2005 mit Dusche und Eckbadewanne sowie 2 Waschbecken, EG aus dem Baujahr mit Dusche, Wanne und Bidet, KG aus 2007 mit Dusche, Gäste-WC im EG

- hochwertige Schrankwände in Schreinerarbeit (NP zusammen ca. 8000 Euro)

- Spa-Bereich mit Whirlpool, Sauna und Dusche im EG, Ruheraum, große Fensterfront, Zugang zur Terrasse mit mobilem Pool, (Pool und Whirlpool könn gegen Aufpreis übernommen werden)

- Dacheindeckung: Betonpfannen Haupthaus

- Doppelgarage mit mech. Toren, beheizbar

- 2012: Neubau Carport und Pflasterarbeiten vor dem Objekt

Die Einliegerwohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche ist derzeit bewohnt, aber nicht fest vermietet. Der Käufer kann entscheiden, ob er die Wohnung leer stehend übernehmen möchte, oder mit dem Bewohner einen Mietvertrag schließt.

Mängel, die vom Käufer zeitnah beseitigt werden müssten: die Schornsteineindeckung war fehlerhaft, daher muss ein Balken erneuert werden. (ein Bauschadensbericht mit einer Kostenschätzung liegt vor). Ebenfalls sollte ein Dachflächenfenster ersetzt werden.

Die maßangefertigte Küche im EG (NP 2004 ca. 25 000 Euro brutto) und die Küche in der Einliegerwohnung sind jeweils mit Elektrogeräten im KP enthalten. Über weiteres Inventar kann bei Bedarf verhandelt werden. Sonstiges: Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin?

Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!

Ihre Maklerin für die Region Hunsrück und Mittelmosel steht Ihnen von

Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und
Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

telefonisch zur Verfügung.

Besichtigungstermine nach Absprache!

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Ihre Wünsche und Vorstellungen führen!

Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Karin Faust-Drautzburg
Tel.: +49 6531 973953

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