Weingut/MFH/Gästezimmer in traumhafter Lage!

Name: FD Immobilien
Address: Altheck 37, Longkamp, RP, 54472, DE
Telephone: 06531-973953

ImmoNr	202210
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	56843
Ort	Burg/Mosel
Land	Deutschland
Wohnfläche	446 m²
Nutzfläche	400 m²
Grundstücksgröße	3.020 m²
Anzahl Zimmer	15
Anzahl Schlafzimmer	9
Anzahl Badezimmer	8
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	5 Freiplätze 10 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	444.000 €
Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	202210	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	56843
Ort	Burg/Mosel	Land	Deutschland
Wohnfläche	446 m²	Nutzfläche	400 m²
Grundstücksgröße	3.020 m²	Anzahl Zimmer	15
Anzahl Schlafzimmer	9	Anzahl Badezimmer	8
Anzahl sep. WC	2	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Stellplätze	5 Freiplätze 10 Garagen	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	444.000 €
Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Verkauft wird ein ehemaliger Winzerbetrieb mit Gästezimmern in den Weinbergen zwischen Enkirch und Burg/Mosel.

Das Objekt wurde in den siebziger Jahren als Aussiedlerhof in den Weinbergen erbaut und liegt außerhalb der Ortslage.

Es ist ein idealer Standort für Jungwinzer und Quereinsteiger, die sich mittelfristig einen eigenen Winzer-Betrieb aufbauen möchten! (Winzer-Inventar gehört bis auf wenige Teile dem aktuellen Pächter des Kellers und eines Teils der Garage)

Doch auch für viele andere Freunde und Liebhaber der Mosel bietet dieses Objekt viel Potential!

Das Wohnhaus ist derzeit in 6 Bereiche eingeteilt. Davon sind WEH I mit ca. 78 m² und WEH IV mit ca. 52 m² jeweils mit einem Wohnrecht belegt (insgesamt ca. 130 m²).

Zwei weitere WEH im EG und 2 WEH im DG (bzw. 4 Gästezimmer mit Dusche/WC und mit zwei Küchen/Essbereichen und Terrasse) mit insgesamt ca. 280 m² stehen zur Vermietung oder zur privaten Nutzung zur Verfügung und sind aktuell auch nur ab und zu vorübergehend vermietet.

Derzeit nicht vermietet ist eine attraktive WEH mit Balkon und modernisiertem Bad im EG, die dem zukünftigen Eigentümer direkt zur Eigennutzung zur Verfügung stehen würde.

Es gibt Renovierungs-, Modernisierungs- und Sanierungsbedarf. Insbesondere die Terrasse/Balkone sowie teilweise die Fassaden sind zeitnah zu überarbeiten.

Weitere Details auf Anfrage.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.01.2032
Endenergiebedarf: 214.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Sonnige Traumlage in Mitten der Weinberge mit Blick in alle Himmelsrichtungen!

Hochwasserfrei!

Beschaulicher Winzerort an der Mittelmosel mit ca. 500 Einwohnern. Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehäuser, Krankenhaus und Bahnanschlüsse finden Sie in Traben-Trarbach (ca. 9 km) und Wittlich (ca. 24 km). Im Nachbarort Enkirch (ca. 4 km) gibt es zusätzlich noch einige kleinere Geschäfte.

Die Grundschule befindet sich ca. 2 km weiter in Enkirch. Diese erreichen die Schüler eine Busverbindung. Der Kindergarten befindet sich in Reil. Ein Transfer der Kinder ist von den Gemeinden organisiert.

Ausstattung: - Massivbauweise (Hohlblocksteine, Stahlbetondecken)

- Baujahre: Wohnhaus 1978, Wirtschaftsgebäude 1973

- Brutto- Rauminhalt Wohnhaus: ca. 1344 m³

- Brutto-Rauminhalt Winzerbetrieb KG: ca. 1460 m²

- Brutto-Rauminhalt Garage: ca. 357 m³

Aktuelle Raumaufteilung:

Wohnflächen:

1. EG
WEH I: ca. 78,15 m² (Altenteiler-Wohnrecht)
WEH II: ca. 73,42 m²
WEH III: ca. 87,43 m²

2. DG
WEH IV: ca. 52,37 m² (Wohnrecht Tochter)
WEH V: ca. 74,88 m² Fewo bzw. zwei Gästezimmer mit Dachterrasse
2 Gästezimmer/Fewo mit kleiner Küche ca. 44,51 m² mit Zugang zur Dachterrasse

ca. 35,68 m² Allgemeinräume

Summe: ca. 446,44 m² Wohnflächen

Nutzflächen:

1. Wirtschaftsteil EG, Kelterhaus EG, Tanklager, Arbeitsraum, Flaschenlager I, Flur I und II, Vorräte, Heizung, Flaschenlager II zusammen ca. 400 m²

2. Garage: ca. 150 m²

Grundstücke:

Drei Flurstücke mit insgesamt über 3000 m² Areal:
1. Flur 15 Flurstück 144/3 mit ca. 953 m²
2. Flurstück 114/4 mit ca. 1213 m²
3. Flurstück 151 mit ca. 854 m²

- Ölzentralheizung aus 2009: Viessmann Vitola 200 mit Pufferspeicher, Zuheizmöglichkeit mit Holz WEH I

- Erdtank 10 000 Liter

- Dacheindeckung Kunstschiefer und Welleternit (asbesthaltig)

- Teilweise Holz-Alufenster, teilweise Kunststofffenster, überwiegend aus dem Baujahr

- Bäder teilweise erneuert, z.B. EG WEH I 2011/2012 sowie Bad und WC WEH III

- auf den Grundstücken befinden sich neben Wohn- und Wirtschaftsgebäuden noch Garten, Reben, Brachen sowie Pflasterflächen Sonstiges: Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin?

Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!

Ihre Maklerin für die Region Hunsrück und Mittelmosel steht Ihnen von

Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und
Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

telefonisch zur Verfügung.

Besichtigungstermine nach Absprache!

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Ihre Wünsche und Vorstellungen führen!

Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Karin Faust-Drautzburg
Tel.: +49 6531 973953

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