Morbach-Weiperath: Ehem. Bauernhof mit ca. 2400 m² Areal, tollem Fernblick und guter Bausubstanz!

Name: FD Immobilien
Address: Altheck 37, Longkamp, RP, 54472, DE
Telephone: 06531-973953

ImmoNr	202228
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	54497
Ort	Morbach
Wohnfläche	195 m²
Nutzfläche	300 m²
Grundstücksgröße	2.400 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	3 Freiplätze 4 Garagen
Kaufpreis	175.000 €
Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	202228	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	54497
Ort	Morbach	Wohnfläche	195 m²
Nutzfläche	300 m²	Grundstücksgröße	2.400 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Stellplätze	3 Freiplätze 4 Garagen
Kaufpreis	175.000 €	Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Tolles Objekt mit viel Gestaltungsspielraum für die neuen Eigentümer!

Dieses Objekt wurde 1962 in Massivbauweise auf dem ca. 2413 m² großen Grundstück errichtet. Das Wohnhaus war ursprünglich als zweigeschossiges Einfamilienhaus geplant, ist inzwischen aber über alle drei Etagen incl. Dachgeschoss ausgebaut. In der Vergangenheit waren zwei Wohneinheiten für Familienmitglieder eingerichtet, wobei man bisher auf die Abgeschlossenheit der Wohneinheiten zum Treppenhaus hin verzichtet hat.

Von der Aufteilung und Lage es Treppenhauses her könnte das Objekt bei Bedarf ggf. auch zum Mehrfamilienhaus umgenutzt werden.

Im Erdgeschoss befindet sich ein zeitgemäß ausgestattetes, barrierefreies Bad mit bodenebener Dusche. Im 1. OG wurde in den 90er Jahren ein geräumiges Bad eingebaut, das je nach Geschmack des Folgeeigentümers auch noch weiterverwendet werden könnte. Auf zwei Etagen sind Küchenanschlüsse vorhanden.

Das Objekt wurde zunächst mit Nachtspeicherheizungen beheizt. Die Heizungsanlage wurde daher erst später installiert, so dass auch die Rohrleitungen und die Heizkörper aus dem Baujahr der Heizanlage (1997) stammen. Im Dachgeschoss wurde ein Kachelofen eingebaut, der aber zur Zeit nicht mehr vom Schornsteinfeger abgenommen ist.

Die Dacheindeckungen und Fassadenverkleidungen sind noch im altersgemäßen, funktionstüchtigen Zustand und bestehen überwiegend aus Kunstschiefer aus dem Baujahr (ggf. asbesthaltig). Die Fenster wurden Teilweise in den Jahren erneuert. Die Rahmen sind aus Alu, Holz-Alu und Holz.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Dort sind Waschküche, zwei Lagerkeller, Heizungskeller und Installationen untergebracht. Ebenso sind ein weiteres WC und eine Dusche eingebaut. Baujahrbedingt sind an den Wänden Ausblühungen von Feuchtigkeit zu erkennen.

Die rechtsseitig am Wohnhaus angebaute Scheune, sowie die Schuppen und Garagen hinter dem Objekt bieten viel Raum, der sich für die verschiedensten Zwecke eigenen kann. Hier sind den Ideen des Käufers recht wenig Grenzen gesetzt!

Im Anschluss befindet sich ein relativ ebenes Wiesenareal auf ca. 1400 m², das sich zur Tierhaltung eignen würde. Bisher wird die Wiese von einem Landwirt aus dem Ort mit gepflegt, so dass auch dieser Grundstücksteil für den Käufer ohne Ambitionen, die Wiese selbst zu Nutzen, keine Belastung darstellen muss.

Aufgrund des Alters besteht umfassender Renovierungs- und Modernisierungsbedarf.

Weitere Detailunterlagen erhalten Sie auf Anfrage!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.08.2032
Endenergiebedarf: 232.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Objekt in Ortsradlage von Weiperath mit tollem Fernblick aus fast allen Fenstern!

Das Grundstück liegt im Mischgebiet, so dass auch Wohnen und Arbeiten und/oder Wohnen und Tierhaltung realisiert werden können.

Ideale Lage auch für Pendler, die in Morbach und Umgebung arbeiten!

In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem PKW oder dem Bus den nur ca. 4,5 km entfernten Ortskern von Morbach. Dort stehen Ihnen viele Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs an Lebensmitteln, ebenso Apotheken, Banken, Ärzte, Textil- und Fachgeschäfte, Fitnessstudios, Eisdiele, Gastronomie usw. zur Verfügung.

Morbach gilt als die Sonnenstube des Hunsrücks. In dieser Mittelgebirgsregion finden Sie alles, was das Leben lebenswert macht.

Natur für Erholung und Sport: der Saar-Hunsrück-Steig und verschiedene Traumschleifen liegen hier vor Ihrer Haustür, das Wintersportzentrum Erbeskopf und die traumhafte Kultur-Landschaft der Mosel sind jeweils nur einen "Katzensprung" entfernt.

Die direkte Verfügbarkeit von Schulen, Freibad, Sportanlagen und jede Menge Einkaufsmöglichkeiten machen die 1a Einkaufsstadt Morbach für Jung und Alt sowie für Familien mit Kindern attraktiv. Weiperath selbst verfügt über einen Kindergarten. Die Schulen sind von den Kindern per Bus in Morbach zu erreichen.

Morbach ist das Zentrum der Holz- und Verpackungsmittel-Industrie in Deutschland, die für viele Menschen in der Region Arbeitsplätze bereitstellt.

Die Entfernung nach Trier beträgt ca. 45 km, nach Hermeskeil ca. 28 km, nach Thalfang ca. 13 km, nach Bernkastel-Kues ca. 30 km, nach Wittlich ca. 40 km und zum Flughafen Hahn ca. 25 km

Sonstiges: Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin?

Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!

Ihre Maklerin für die Region Hunsrück und Mittelmosel steht Ihnen von

Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und
Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

telefonisch zur Verfügung.

Besichtigungstermine nach Absprache!

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Ihre Wünsche und Vorstellungen führen!

Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.

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Frau Karin Faust-Drautzburg
Tel.: 06531-973953

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