Wohnen im Bungalow-Stil in sonniger Ortsrandlage mit Garten, Garage, Stellplätzen und 2 Freisitzen!

Name: FD Immobilien
Address: Altheck 37, Longkamp, RP, 54472, DE
Telephone: 06531-973953

ImmoNr	202303
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	54472
Ort	Longkamp
Land	Deutschland
Wohnfläche	156 m²
Nutzfläche	40 m²
Grundstücksgröße	1.292 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

ImmoNr	202303	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	54472
Ort	Longkamp	Land	Deutschland
Wohnfläche	156 m²	Nutzfläche	40 m²
Grundstücksgröße	1.292 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Balkon	Ja	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Bezugsfertiges Einfamilienhaus mit vielseitigem, sonnigem Grundstück!

Das Objekt wurde 1978/1979 in Massivbauweise errichtet und in den letzten 7 Jahren umfassend modernisiert. Die Bäder, Böden, Türen, Deckengestaltungen und Terrassenoberflächen wurden vom derzeitigen Eigentümer in Eigenleistung hochwertig ausgestaltet. Die Böden sind teilweise mit schwarzem Granit ausgelegt, im Wohnzimmer wurde ein Holzboden eingebaut. Die Decken wurden zum Teil aufwändig gestaltet: teilweise wurden nachträglich Stuckleisten imitiert, Decken teilweise abgehängt und mit Spots oder Bildern (Bad Erdgeschoss) ausgestaltet.

Zwei Fenster und die Eingangstüren wurden bereits erneuert. Die übrigen Fenster sind die original Holz-Alufenster der Fa. Zöllner, Bernkastel-Kues aus dem Baujahr.

Die Buderus-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung stammt aus 2009 und darf als Niedertemperaturanlage noch unbefristet weiterbetrieben werden. Zusätzlich steht im Wohnzimmer ein gemütlicher Kaminofen mit Heizeinsatz/Glasfronten zur Verfügung, der laut Schornsteinfeger mindestens noch bis Ende 2024 unverändert weitergenutzt werden darf. Der Kamin dazu ist angemeldet.

Die Kunststoff-Öltanks haben ein Fassungsvolumen von ca. 6000 Liter. Im Heizungsraum ist auch die Waschküche untergebracht. Ein weiterer Raum steht als Kellerraum/Hobbyraum zur Verfügung.

Das Dachgeschoss verfügt über genügend Kopffreiheit und wäre ggf. auch noch als Wohnraum zu erschließen. Ein Treppenaufgang dazu wäre im Flur des Erdgeschosses denkbar. Es besteht größtenteils eine Zwischensparren-Dämmung mit alukaschierter Mineralwolle. Die Dacheindeckung besteht aus Kunstschiefer, das baujahrbedingt wahrscheinlich asbesthaltig ist.

Die Raumaufteilung bietet im Erdgeschoss eine Wohnküche (Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten), ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne. Je nach Familiengröße ist es daher möglich, auf einer Ebene zu wohnen. Bei Bedarf wäre mit etwas baulichem Aufwand auch ein barrierefreier Zugang herzustellen.

Das Kellergeschoss ist neben der innenliegenden Treppe auch seitlich durch eine bereits ausgetauschte zweite Haustür zu begehen. Ein Duschbad und ein weiteres Zimmer stehen hier für z.B. Kinder, Gäste, Homeoffice o.ä. zur Verfügung.

Unterhalb der Terrasse (jetzt Loggia) war bisher nur ein Kriechkeller vorhanden. Dieser Raum wurde inzwischen teilweise ausgekoffert und der Eigentümer hatte vorgesehen, diesen nachträglich in die Wohnfläche zu integrieren. Das davor liegende Erdmaterial wurde ebenfalls bereits abgetragen und eine zweite Terrasse angelegt. Mit diesem Raum zusammen und entsprechenden Durchbrüchen für die Terrassentür und Fenster, wären ggf. auch eine Einliegerwohnung im Kellergeschoss darstellbar.

Je nach Wunsch des zukünftigen Eigentümers kann dieses Konzept weiterverfolgt werden, die Wände entsprechend verputzt oder mit Solaranlagen (PV/Solarthermie) bestückt werden, da die Rückseite des Objektes Richtung Süden ausgerichtet ist.

Das Grundstück hat ebenfalls viel zu bieten:
Nutzgarten, Gerätehaus/Gartenhaus, Obstbäume, Holzschuppen, Terrasse auf einem relativ ebenen, sonnigen Areal mit Blick ins Grüne! Es stehen noch einige Paletten Pflastersteine bereit, die vom Käufer auf dem Grundstück verbaut werden können (im Kaufpreis enthalten).

Für die PKW´s stehen zwei befestigte Außenstellplätze und eine Garage bereit.

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage!

Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Longkamp wird auch "Das Tor zur Mosel" genannt und verbindet die Mittelgebirgsregion Hunsrück mit viel Wald und Wiesen auf den Hunsrückhöhen mit dem Leben am Fluss und den Besonderheiten der Wein-Kulturlandschaft.

Fußläufig erreichen Sie und Ihre Kinder Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Friseur, Kindergarten und Grundschule und Bushaltestelle. Die Anbindung an die B50 Neu und die Hunsrückhöhenstraße machen den Standort auch für Berufspendler interessant.

In der Umgebung erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die Mosel im Bereich Bernkastel-Kues (ca. 7 km) und Traben-Trarbach (ca. 10 km) sowie das Mittelzentrum Morbach und die Kreisstadt Wittlich. In Wittlich und Traben-Trarbach sind Zugverbindungen verfügbar. Zum Flughafen Frankfurt-Hahn sind es ca. 22 km, nach Luxemburg ca. 90 km zum Flughafen Frankfurt/Main ca. 141 km.

Ausstattung: - Massivbauweise, Baujahr 1978/1979, Betondecken, ca. 156 m² Wohnfläche

- Modernisierungen: Türen, Bäder, Böden, Deckenverkleidungen, teilweise Fenster, beide Außentüren wurden seit 2016 erneuert, Wände neugestaltet, die Küche vergrößert und die Einrichtung eingebaut

- Buderus Ölzentralheizung, Logano G125, Niedertemperatur, Baujahr 2009, Kaminofen

- Brennstofflager: 3 Kunststofftanks (ca. 6000 Liter), Holzschuppen

- Fenster: überwiegen Holz-Alu-Fenster, Fa. Zöllner, aus dem Baujahr

- Dacheindeckung: Kunstschiefer (ggf. asbesthaltig)

- Garage mit Wasseranschluss, zwei gepflasterte Parkplätze

- Grundstück mit viel Platz für Gartenfans mit Nutzgarten für die Selbstversorgung, Streuobstwiese, Erholungsflächen Sonstiges: Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin?

Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!

Ihre Maklerin für die Region Hunsrück und Mittelmosel steht Ihnen von

Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und
Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

telefonisch zur Verfügung.

Besichtigungstermine nach Absprache!

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Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.

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Frau Karin Faust-Drautzburg
Tel.: +49 6531 973953

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