Moselblick, Burgblick, Garten! Hübsches Traumhäuschen am Moselufer!

Name: FD Immobilien
Address: Altheck 37, Longkamp, RP, 54472, DE
Telephone: 06531-973953

ImmoNr	202315
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	54470
Ort	Bernkastel-Kues
Land	Deutschland
Wohnfläche	127 m²
Nutzfläche	40 m²
Grundstücksgröße	303 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Terrasse	Ja
Kaufpreis	180.000 €
Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	202315	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel	PLZ	54470
Ort	Bernkastel-Kues	Land	Deutschland
Wohnfläche	127 m²	Nutzfläche	40 m²
Grundstücksgröße	303 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Terrasse	Ja
Kaufpreis	180.000 €	Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses hübsche Reihenmittelhaus wurde in den Jahren 1911-1912 in Massiv- und Ständerbauweise erbaut.

Die Wohnfläche von ca. 127 m² erstreckt sich über 3 Etagen und kann ggf. in zwei Wohneinheiten aufgeteilt werden. Bisher waren bereits zwei Küchen und zwei Bäder eingerichtet (jeweils EG und OG). Es sind auch zwei Türen zum Garten- bzw. Hofbereich vorhanden, so dass jeweils ein Zugang zu jeder Wohneinheit vorhanden wäre.

Idealerweise sollte das Haus aber von einer Partei bewohnt werden.

Die Gaszentralheizung (Erdgas) wurde incl. der wasserführenden Leitungen und Radiatoren sowie dem Edelstahlkamin erst 2018 installiert, die Holzfenster mit Doppelverglasung stammen aus 1990.

Das Dach ist vermutlich noch mit der ersten Naturschiefereindeckung versehen und sollte in Zukunft eingeplant werden, da bereits Undichtigkeiten aufgetreten waren, die aktuell behoben sind.

Der Garten ist langgestreckt und bietet viele Möglichkeiten z.B. zum Grillen, für kleine Freisitze sowie Eigenversorgung mit Obst- und Gemüseanbau!

Denkmalschutz besteht nicht. Parken ist auf dem öffentlichen Parkplatz am Moselufer mit Parkausweis möglich.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.04.2033
Endenergiebedarf: 198.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1911
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Tolle Lage am Moselufer mit Burg- und Moselblick im Ortsteil Kues!

Diese Traum-Lage an der Mosel wird auch in Zukunft attraktiv bleiben!

Bernkastel-Kues, die "Perle der Mittelmosel", verfügt über viele Vorzüge klimatischer und kultureller Art. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus und Rehakliniken, Kindergärten, Grundschule, sowie weiterführende Schulen sind direkt vor Ort und in wenigen Auto- bzw. Gehminuten erreichbar.

Für die Freizeitgestaltung bieten sich u.a. Wandern, Radfahren, Reiten, Schwimmen, Bootstouren und die vielseitige Gastronomie entlang der Mosel an. Entdecken Sie den historischen Ortskern von Bernkastel-Kues, Traben-Trarbach und Wittlich oder der Römerstadt Trier!

Informieren Sie sich über Ihr neues Umfeld:
www.bernkastel-kues.de

Entfernungen:
Trier: ca. 50 km
Wittlich (Autobahn und Zuganbindung): ca. 18 km
Flughafen Frankfurt/Hahn: ca. 30 km
Flughafen Luxemburg: ca. 90 km

Aufgrund der Lage im Hochwasserbereich kann es immer wieder zu Beeinträchtigungen im Keller kommen. 1993 stand das Wasser auch im Erdgeschoss.

Sonstiges: Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin?

Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!

Ihre Maklerin für die Region Hunsrück und Mittelmosel steht Ihnen von

Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und
Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

telefonisch zur Verfügung.

Besichtigungstermine nach Absprache!

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Lassen Sie uns ein unverbindliches Gespräch über
Ihre Wünsche und Vorstellungen führen!

Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Karin Faust-Drautzburg
Tel.: +49 6531 973953

Sofortanfrage zum Objekt

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

Datenschutz *:

Ich bin mit den Datenschutzbestimmungen einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

anfragen@fd-immobilien.com
Tel.: 06531-973953

Moselblick, Burgblick, Garten! Hübsches Traumhäuschen am Moselufer!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Sofortanfrage zum Objekt

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

Immobiliensuche

FD Immobilien

Kontakt

Unser Standort