Tierhalter und Selbstversorger aufgepasst! Vielseitiges Anwesen im romantischen Kautenbachtal!

Name: FD Immobilien
Address: Altheck 37, Longkamp, RP, 54472, DE
Telephone: 06531-973953

ImmoNr	202316
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	56841
Ort	Traben-Trarbach / Kautenbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	182 m²
Nutzfläche	120 m²
Grundstücksgröße	2.044 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Elektro
Heizungsart	Ofenheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Carport 2 Freiplätze 2 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	145.000 €
Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	202316	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	56841
Ort	Traben-Trarbach / Kautenbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	182 m²	Nutzfläche	120 m²
Grundstücksgröße	2.044 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2	Befeuerung	Elektro
Heizungsart	Ofenheizung	Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Carport 2 Freiplätze 2 Garagen	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	145.000 €
Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Wohnen im Grünen, viel Platz im und um das Wohnobjekt mit eigenem Freizeitgelände vis à vis am Bach!

Ideal für Familien mit Kindern und/oder Haustieren, die Spaß an der Freizeitgestaltung an der frischen Luft haben!

Genießen Sie das Plätschern des Kautenbachs in ihrer eigenen idyllischen Gartenanlage!

Bei diesem Wohngebäudekomplex (linksseitig angebaute Reihenendhäuser) handelt es sich im wahrsten Sinne des Wortes um eine "gewachsene Struktur":

Der Ursprung des Anwesens geht auf die Zeit um 1900 zurück. Damals stand hier zunächst das alte Bauernhaus mit kleiner, rechtsseitig angebauter Scheune.

In den Jahren 1959 und 1981 erfolgten dann umfangreiche Um- und Anbauten. Der Ausbauzustand der zuletzt genutzten Räume, der Elektroninstallationen, Bad und der Fenster (teilweise auch die des Altbaus) entspricht etwa dem Standard aus 1981. (Grundriss-Pläne und Baugenehmigungen liegen vor)
Bis vor ca. einem Jahr wurde das Objekt als Einfamilienhaus auf ca. 147,70 m² Wohnfläche, die sich über zwei Etagen erstreckt, bewohnt sowie die Freiflächen rund ums Haus mit zwei gut ausgestatteten Gartenhäusern, Teich und Freizeitgelände genutzt.

Das alte Haus stand überwiegend leer und wurde nur teilweise noch als Lagerfläche genutzt. Es wäre allerdings denkbar, dieses Objekt noch einmal instand zu setzen oder über einen Durchbruch in die derzeit nutzbare Wohnfläche zu integrieren. Dadurch würde das Obergeschoss z.B. um zwei Räume und ein Bad und Flur (zusammen ca. 35 m² Wohnfläche) ergänzt werden können. Somit hätte auch eine Familie mit mehreren Kindern oder Bedarf für Büroflächen ausreichend Räume zur Verfügung.

Um das Potential des Anwesens im Ganzen zu verstehen, ist eine Besichtigung unerlässlich!

Auf Anfrage erhalten Sie die Grundrisse, Wohnflächenberechnung und den Lageplan zum Objekt.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.05.2033
Endenergiebedarf: 234.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: G

Lage: Kautenbach liegt in einem romantischen Seitental der Mosel zum Hunsrück hin. Von dem Ort aus erreichen Sie in wenigen Minuten Traben-Trarbach an der Mosel mit der Moseltherme, vielseitigen touristischen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Richtung Hunsrück erreichen Sie Longkamp in wenigen Fahrminuten. Dort befindet sich noch ein Dorfladen, ein Hofladen, Kindergarten und Schule. Außerdem verfügt der Ort über eine Anbindung an die B50 neu.

Die Grundstücke des Verkaufsobjektes liegen beidseits der Straße. Das Hausgrundstück schmiegt sich an den Berg, die Freizeitgrundstücke folgen dem Bachlauf.

Die Tallage mit Bach bedingt etwas mehr Schatten und Kühle - vielleicht ist dies zukünftig im Sommer inzwischen schon angenehmer als reine Sonnenstandorte!

Die Straße vor dem Haus ist für schwere LKW gesperrt.

Ausstattung: - Verkauft werden 5 Flurstücke mit insgesamt ca. 2044 m² Grundstücksfläche mit den aufstehenden Gebäuden, Garagen, Carport, Teichanlage, Freisitzen und Zubehör (wie z.B. Sauna, Teichpumpe, bei Bedarf kann auch weiteren Einrichtungsgegenstände gesprochen werden). Diese setzt sich zusammen aus zwei Bereichen auf beiden Straßenseiten:

- Grundstück Wohnhaus insgesamt ca. 645 m²: davon ca. 301 m² Gebäude- und Freifläche und ca. 344 m² Waldfläche/Landwirtschaftsfläche (Steilhang, derzeit überwiegend Wiese/Rasenfläche)

- ca. 1400 m² Fläche am Kautenbach (Landwirtschaftsfläche, Erholungsfläche, Gebäude und Freifläche, Wasserfläche)

- Wenn das Freizeitgelände zu groß erscheint, kann ein Teil ggf. auch separat verkauft werden

- Gebäude: überwiegend Massivbauweise aus 1959 und 1981, Dachgeschoss des Altbaus (um 1900) Ständerwerk, sonst ebenfalls massiv

- überwiegend Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung aus 1981, ein Velux-Fenster im DG aus 2008, teilweise Einfachglasfenster im Altbau

- Böden: überwiegend Fliesen, Teppichböden, teilweise Holzdielenböden (Altbau)

- Heizung: Nachtspeicheröfen (ggf. asbesthaltig)

- Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer

- hochwertige Holz-Wendeltreppe Baujahr 1981

- Sanitäreinrichtungen: Bad mit Dusche und Wanne aus 1981 im OG, WC im DG, Sauna im KG mit Dusche und WC, zweites Bad im Altbau etwa aus 1960 und im EG des Altbaus Waschküche mit WC/Dusche

- Dacheindeckungen: teilweise Naturschiefer, teilweise Kunstschiefer (ggf. asbesthaltig)

- Freizeit: Teich und 2 gut ausgestattete Gartenhäuser, Wiesenfläche (teilweise eingezäunt), Freisitze (teilweise überdacht), ehemaliger Nutzgarten, Grillplatz

- Stellplätze: Garage unterhalb des Wohnhauses, Fertiggarage mit zwei Stellplätzen davor, Carport mit einem Stellplatz Sonstiges: Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin?

Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!

Ihre Maklerin für die Region Hunsrück und Mittelmosel steht Ihnen von

Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und
Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

telefonisch zur Verfügung.

Besichtigungstermine nach Absprache!

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Ihre Wünsche und Vorstellungen führen!

Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Karin Faust-Drautzburg
Tel.: +49 6531 973953

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