Ein- bis Zweifamilienhaus mit toller Aussicht, PV-Anlage, Selbstversorger-Garten und Baugrundstück!

Name: FD Immobilien
Address: Altheck 37, Longkamp, RP, 54472, DE
Telephone: 06531-973953

ImmoNr	202322
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	54497
Ort	Horath
Land	Deutschland
Wohnfläche	192 m²
Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	3.000 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Carport 1 Freiplatz
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	250.000 €
Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	202322	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	54497
Ort	Horath	Land	Deutschland
Wohnfläche	192 m²	Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	3.000 m²	Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Carport 1 Freiplatz	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	250.000 €
Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Substanziell gut erhaltenes Ein-Zweifamilienhaus mit Aus- und Anbaupotential sowohl im Dachgeschoss als auch auf dem zur Straße hin breit angelegten Grundstück (Bauplatz).

Das Objekt bietet eine zeitgemäße Raumaufteilung und Balkone mit Fernblick!
Das Objekt eignet sich für:
- den Eigenbedarf/Mehrgenerationenhaus und/oder Mietobjekt, da als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar!
- Arbeiten und Wohnen unter einem Dach
- Wohnen mit Tieren am Haus
- Naturliebhaber/Selbstversorger-Haus (Hühnerhaus, Garten, Obstbäume, PV-Anlage für Strom sind bereits vorhanden!)
- Bauland für weitere Ausgestaltung vorhanden!

In das Objekt wurde in den 2021-2023 Jahren umfangreich investiert:

Besonders hervorzuheben sind:

- Erneuerung der Dacheindeckung mit Kunstschiefer incl. Fallrohre und Rinnen
- Erneuerung der Lichtplatten an den Balkonen und der Rückseite des Carports
- Dachdämmung innen
- PV-Anlage incl. 5 kW Speicher (wird im Sommer 2024 auf Garantieleistung ausgetauscht)
- Austausch der Fenster (Doppelglas, Merantiholz)
- Einbau neue Küche incl. hochwertiger Elektrogeräte und Rizzoli Holzofen zum Kochen
(Vollständige Küche im EG ist im Kaufpreis enhalten!)
- Austausch Rolläden (Aluminiumausführung), Dämmung der Rolladenkästen
- fast alle Räume wurden neu tapeziert und gestrichen, teilweise Böden mit Klickvinyl erneuert
- einige Installationen wurden überprüft, ausgebessert und erweitert

Eine vollständige Liste incl. der entstandenen Kosten kann auf Anfrage vorgelegt werden.

Die Raumaufteilung ist zeitgemäß und kann vom zukünftigen Eigentümer nach eigenem Geschmack ausgestaltet werden: Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 108,5 m² Wohnfläche 5 Zimmer, Küche mit Abstellraum und Bad (Wanne und Dusche) sowie ein separates WC. Das Erdgeschoss wäre bei Bedarf barrierefrei auszugestalten.

Die zweite Wohneinheit mit ca. 83,46 m² Wohnfläche befindet sich im talseitig freistehenden Untergeschoss. Dort sind eine Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein kleines Duschbad sowie ein Vorrats- bzw. Kellerraum untergebracht. Diese Wohneinheit wäre auch über die Außentreppe und den Seiteneingang zu erschließen und verfügt über eine Abtrenntür zum Treppenhaus.

Zum Dachgeschoss gibt es bereits ein Treppenhaus. Die vorhandene Pfettenhöhe und die freie Ausgestaltung dieser Ebene lassen noch Spielraum für weiteren Wohnraum oder einen Hobby-Bereich. Weiterhin gibt es zwei Kellerräume, die jeweils einer WEH zugeordnet werden könnten.

Beide Wohneinheiten verfügen über große Balkone mit Blick. Eine zusätzliche Sitzgelegenheit im Freien bietet z.B. auch das sonnige Grundstück vor dem Objekt.

Zum Objekt gehört noch ein Carport für einen PKW (unterkellert) und eine alte Scheune. Die Zufahrt zur Scheune ist etwa 1,70 hoch.

Weiterhin bietet das Grundstück viele Möglichkeiten: es ist teilweise mit Obstbäumen bestanden, hat größere Grünlandflächen, die sich auch für die Tierhaltung eignen würden. Es gibt noch einen alten Hühnerstall, einen Nutzgarten und eine seitliche Zufahrt.

Aufgrund der Nähe zu Morbach, Thalfang und zur Mosel kann das Objekt ebenfalls als Kapitalanlage zur Vermietung interessant sein.

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.08.2033
Endenergiebedarf: 207.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Ruhige Lage in einer Sackgasse am Rande des Ortes Horath mit tollen Ausblicken!

Idyllisch gelegener Ort auf etwa 440 m ü.NN in einer wundervollen Mittelgebirgslandschaft! Wanderwege und Natur beginnen bereits am Grundstücksrand bzw. am Ende der Straße!

Hier finden ca. 440 Menschen ein ruhiges und beschauliches Zuhause!

Im Ort befindet sich ein Drahtwerk, als größter Arbeitgeber. Ein Kindergarten ist im Ort. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in Thalfang (ca. 13 km), Neumagen-Dhron (ca. 14 km), Bernkastel-Kues (ca. 25 km) und Morbach (ca. 15 km).

Teilweise kommen Versorgungswagen (Bäcker, Metzger, Lebensmittelverkaufswagen) in den Ort.

Ausstattung: - Massivbauweise 1967, umfangreiche Investitionen 2021-2023!

- ca. 3000 m² Areal, davon etwa die Hälfte zur Straße hin bebaubar!

- zwei Familienhaus (KG ca. 83,5 und EG ca.108,5 m² Wfl.), ggf. auch im DG zu Wohnzwecken umnutzbar/ausbaubar

- Ölzentralheizung aus 1995 (Öl-Niedertemperaturkessel), kellergeschweißter Tank aus 1970 mit ca. 4600 Litern Fassungsvermögen

- Warmwasserbereitung über die Zentralheizung

- Zuheizmöglichkeiten sind gegeben, da noch weitere Kamine (insgesamt 3) vorhanden sind, in den 2 Küchen kann auf hochwertigen Holzöfen (Fa. Rizzoli und Lohberger) mit Holz geheizt und gekocht werden. Die Holzöfen dürfen auch nach der aktuellsten Verordnung weiterbetrieben werden.
Die beiden Holzöfen sind im Kaufpreis bereits enthalten!

- Dacheindeckung des Wohnhauses aus 2023 in Kunstschiefer erneuert, incl. Rinnen, Fallrohren sowie Innendämmung (Zwischensparrendämmung und Dampfsperre)

- Lichtplatten an den Balkonen und der Carportrückseite erneuert

- die Fassadenverkleidungen am Giebel ist aus dem Baujahr mit Kunstschiefer, die Scheune mit Welleternit eingedeckt (beides ggf. asbesthaltig)

- 2021/2022 wurden die Fenster ausgetauscht (Merantiholz, doppelverglast), die Haustür wurde ebenfalls bereits erneuert und mit Doppelverglasung ausgestattet, teilweise sind noch Glasbausteine vorhanden

- Bad im EG wurde 2002 erneuert (Dusche, Wanne und Waschmaschinenstellplatz), WC separat neben der Treppe zum Speicher

- Nutzflächen und Parkmöglichkeiten: unterkellterter Carport, Stellplatz, Scheune, Kellerraum, Speicher, Nebengebäude/Hühnerstall

Die fast neuwertige Einbauküche mit Elektrogeräten im Erdgeschoss und die beiden Holzöfen sind im Preis enthalten!

Weiteres Inventar kann nachträglich verhandelt werden. Sonstiges: Sobald Sie eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten senden, erhalten sie umgehend weitere Unterlagen zum Objekt.

Besichtigungstermine finden nach Absprache als Einzeltermine statt.

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Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Karin Faust-Drautzburg
Tel.: +49 6531 973953

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