Teilweise vermietetes Dreifamilienhaus mit Garage, Garten und Halle im ruhigen Hunsrückdorf

Name: FD Immobilien
Address: Altheck 37, Longkamp, RP, 54472, DE
Telephone: 06531-973953

ImmoNr	202325
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	54483
Ort	Kleinich / Fronhofen
Land	Deutschland
Wohnfläche	282 m²
Nutzfläche	150 m²
Grundstücksgröße	1.003 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	3 Freiplätze 1 Garage
Terrasse	Ja
Kaufpreis	135.000 €
Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	202325	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	54483
Ort	Kleinich / Fronhofen	Land	Deutschland
Wohnfläche	282 m²	Nutzfläche	150 m²
Grundstücksgröße	1.003 m²	Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Stellplätze	3 Freiplätze 1 Garage
Terrasse	Ja	Kaufpreis	135.000 €
Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Bei dem Verkauf handelt es sich um ein Dreifamilienhaus mit einer Garage im Kellergeschoss (Sektionaltor) und einer Maschinenhalle im rückwärtigen Grundstück.

Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 108 m² Wohnfläche ist aktuell freistehend und könnte vom Erwerber direkt bezogen werden. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse, großzügig geschnittene Wohnküche, Bad, Gäste-WC und Abstellraum.

Ebenso könnte vom neuen Eigentümer die Maschinenhalle mit ca. 107 m² Nutzfläche verwendet werden.

Die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 102 m² Wohnfläche und die Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 72 m² Wohnfläche sind aktuell vermietet. Die beiden Mieter zahlen jeweils 450 Euro Warmmiete. Es gibt aktuell noch keine getrennten Zähler für Heizung und Wasser.

Das Objekt ist voll unterkellert, wobei die Wände zum Teil Feuchte anzeigen. Im Kellergeschoss befindet sich auch die Garage mit Sektionaltor und Verbindungstür zum Haus. Weitere Stellplätze befinden sich vor der Haustür und in der Maschinenhalle. Das Objekt befindet sich im Mischgebiet.

Im Übergangsbereich zwischen Wohnhaus und Garten befindet sich ein großer Freisitz, der für alle Parteien zugänglich ist und darunter befindet sich ein Raum, der auch als Waschküche und Schmutzschleuse genutzt werden kann. An dieser Stelle ist das Objekt auch an das Nachbarhaus angebaut und kann nur aus dem Grund nicht als 100 % freistehend bezeichnet werden.

Der Straßen- und Kanalausbau ist 2012 erfolgt. Der Glasfaseranschluss liegt bereits im Objekt und zwar sogar in jeder Wohneinheit, auch in der ungenutzten Wohnung im Erdgeschoss.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.08.2023
Endenergiebedarf: 262.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Fronhofen ist einer der 8 Ortsteile von der Gemeinde Kleinich, die ca. 700 Einwohnern im sogenannten "Kirchspiel" ein Zuhause gibt. Fronhofen liegt in der Verbandsgemeinde Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz.

Der Ort verfügt über keine Durchgangsstraße und ist daher sehr ruhig gelegen. Auch die Straße vor dem Objekt endet in wenigen Metern im Feldweg, so dass dort nur sehr wenig Verkehr frequentiert.

Die Anbindung an die B50 neu erfolgt über Longkamp (ca. 8 km) bzw. über die B327 über Kleinich (ca. 5 km) ebenfalls Richtung A6.

Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich im Ortsteil Kleinich. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen finden Sie in den umliegenden Ortschaften Longkamp, Morbach, Büchenbeuren, Traben-Trarbach und Bernkastel-Kues. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.

Ausstattung: - Baujahr 1966 in Massivbauweise errichtet, Stahlbetondecken und Treppe

- vollständig unterkellert, zwei Vollgeschosse, vollständig ausgebautes Dachgeschoss

- drei abgeschlossene Wohneinheiten:
EG: ca. 108 m² aktuell frei (2 ZKB, WC, Abstellraum, Flur, Balkon)
OG ca. 102 m² vermietet (3ZKB, Flur)
DG ca. 72 m² vermietet (3ZKB, Flur)
KG: 3 Kellerräume, Heizungsraum, Tankraum

- 2002 Einbau einer Ölzentralheizung incl. Warmwasserbereitung , Stahltanks (6000 Liter)

- Fassaden- und Dacheindeckungen Kunstschiefer (ggf. asbesthaltig)

- doppelverglaste Kunststofffenster überwiegend aus 1989

- Maschinenhalle Baujahr 1966 ca. 9,40 m * 11,40 m (ca. 107 m² Nutzfläche)

- Glasfaseranschlüsse liegen bereits in jeder Wohneinheit

Es besteht altersbedingt Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Sonstiges: Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin?

Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!

Ihre Maklerin für die Region Hunsrück und Mittelmosel steht Ihnen von

Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und
Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

telefonisch zur Verfügung.

Besichtigungstermine nach Absprache!

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Lassen Sie uns ein unverbindliches Gespräch über
Ihre Wünsche und Vorstellungen führen!

Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Karin Faust-Drautzburg
Tel.: +49 6531 973953

Sofortanfrage zum Objekt

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

Datenschutz *:

Ich bin mit den Datenschutzbestimmungen einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

anfragen@fd-immobilien.com
Tel.: 06531-973953

Teilweise vermietetes Dreifamilienhaus mit Garage, Garten und Halle im ruhigen Hunsrückdorf

Ihr/e Ansprechpartner/in

Sofortanfrage zum Objekt

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

Immobiliensuche

FD Immobilien

Kontakt

Unser Standort