Longkamp: bezugsfertiges 1-2 Familienhaus mit großzügigem Grundstück, Garage und Carport

Name: FD Immobilien
Address: Altheck 37, Longkamp, RP, 54472, DE
Telephone: 06531-973953

ImmoNr	202331
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	54472
Ort	Longkamp
Land	Deutschland
Wohnfläche	158 m²
Nutzfläche	30 m²
Grundstücksgröße	782 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Carport 1 Freiplatz 1 Garage
Terrasse	Ja
Kaufpreis	320.000 €
Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	202331	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	54472
Ort	Longkamp	Land	Deutschland
Wohnfläche	158 m²	Nutzfläche	30 m²
Grundstücksgröße	782 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Stellplätze	1 Carport 1 Freiplatz 1 Garage
Terrasse	Ja	Kaufpreis	320.000 €
Außen-Provision	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses Wohnhaus wurde 1990 auf einem sonnigen, ca. 782 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet und 1996 um einen Anbau in Holzständerbauweise mit Carport erweitert.

Zuletzt wurde das Haus als Mietobjekt für zwei Parteien genutzt und ist ab Januar vollständig bezugsfrei. Es bietet sich daher sowohl für die Neuvermietung oder auch für die vollständige oder teilweise Eigennutzung bzw. als Mehrgenerationenhaus an. Bei Bedarf könnte das Erdgeschoss auch barrierefrei umgestaltet werden.

Die Wohnflächen betragen insgesamt 158,24 m², davon befinden sich 76,62 m² im Erdgeschoss (3ZKB mit Terrasse) und 81,62 m² (4ZKB) im Dachgeschoss.

Als Parkmöglichkeiten stehen eine Garage (genaugenommen sind es zwei hintereinander, so dass auch Nutzflächen für Gartengeräte vorhanden wären) und das Carport mit 1-2 Stellplätzen zur Verfügung.

Das Objekt ist nur teilunterkellert. Dieser ist von außen begehbar und es sind lediglich ein kleiner Technikraum und ein Vorraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen untergebracht.

Die Dacheindeckung besteht aus Betonziegeln. Die Südausrichtung wäre geeignet für eine PV-Anlage und/oder Solarthermie.

Beheizt wird das Objekt durch eine Gastherme aus 2014. Der dazu gehörende Erdtank ist gemietet und dieser Vertrag ist beim Kauf des Objektes zu übernehmen.

Im Erdgeschoss ist im Wohnbereich eine Fußbodenheizung, in den übrigen Räumen und im Dachgeschoss sind Heizkörper installiert. Zusätzlich kann in jeder Wohnung ein Holzofen angeschlossen werden. Die Warmwasserbereitung läuft ebenfalls über die Gasheizung.

Beide Küchen verbleiben zusammen mit den Elektrogeräten im Objekt und sind im Kaufpreis enthalten.

Das Anwesen ist insgesamt gepflegt und kann direkt vom Eigentümer oder von neuen Mietern bezogen oder dem persönlichen Geschmack und Anspruch angepasst werden.

Lediglich die Holzelemente der Außenfassade des Anbaus, Dachüberstände, Haustür und die Doppelglas- Holz-Fenster sind zeitnah zu überarbeiten und neu zu streichen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.11.2033
Endenergieverbrauch: 92.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Sonnige Lage im Neubaugebiet!

Longkamp wird auch "Das Tor zur Mosel" genannt und verbindet die Mittelgebirgsregion Hunsrück mit viel Wald und Wiesen auf den Hunsrückhöhen mit der Traumlandschaft der Mosel.

Fußläufig erreichen Sie und Ihre Kinder Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Friseur, Kindergarten und Grundschule und Bushaltestelle. Die Anbindung an die B50 Neu und die Hunsrückhöhenstraße machen den Standort auch für Berufspendler interessant.

In der Umgebung erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die Mosel im Bereich Bernkastel-Kues (ca. 7 km) und Traben-Trarbach (ca. 10 km) sowie das Mittelzentrum Morbach und die Kreisstadt Wittlich. In Wittlich und Traben-Trarbach sind Zugverbindungen verfügbar. Zum Flughafen Frankfurt-Hahn sind es ca. 22 km, nach Luxemburg ca. 90 km zum Flughafen Frankfurt/Main ca. 141 km.

Ausstattung: - Wohnhaus in Massivbauweise Baujahr 1990, Anbau in Holzständerbauweise 1996, teilunterkellert

- 782 m² Grundstück

- 158,24 m² Wohnfläche in zwei getrennten Wohneinheiten (76,62 m² und 81,62 m² Wohnfläche), ab Januar beide Wohnungen bezugsfrei!

- Heizungs-, Wasser und Strom-Zähler getrennt, Warmwasser bisher 30 % über Fläche und 70 % über Verbrauch abgerechnet

- Glasfaser ist vor Ort, aber noch nicht angeschlossen

- Zentralheizung Gas aus 2014, Fußbodenheizung Wohnzimmer EG, sonst Heizkörperheizung, Zuheizmöglichkeit Holz

- Dacheindeckung Betonziegel aus dem Baujahr, oberste Geschossdecke gedämmt, Dachflächenfenster wurde 2005 ausgetauscht

- Stellplätze: zwei Garagen hintereinander, Carport

- pflegeleichtes Gartengrundstück mit viel Platz für die Familie mit Kindern!

- Kaufpreis incl. zwei Küchen mit Elektrogeräten Sonstiges: Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin?

Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!

Ihre Maklerin für die Region Hunsrück und Mittelmosel steht Ihnen von

Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und
Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

telefonisch zur Verfügung.

Besichtigungstermine nach Absprache!

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Lassen Sie uns ein unverbindliches Gespräch über
Ihre Wünsche und Vorstellungen führen!

Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Karin Faust-Drautzburg
Tel.: +49 6531 973953

Sofortanfrage zum Objekt

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

Datenschutz *:

Ich bin mit den Datenschutzbestimmungen einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

anfragen@fd-immobilien.com
Tel.: 06531-973953

Longkamp: bezugsfertiges 1-2 Familienhaus mit großzügigem Grundstück, Garage und Carport

Ihr/e Ansprechpartner/in

Sofortanfrage zum Objekt

Weitere Optionen

Ihr schneller Kontakt zu uns

Immobiliensuche

FD Immobilien

Kontakt

Unser Standort