Immobilien zum Kauf in Longkamp & Umgebung

Name: FD Immobilien
Address: Altheck 37, Longkamp, RP, 54472, DE
Telephone: 06531-973953

Freistehendes 2-3 Familienhaus mit Garten in ruhiger Lage, OT Kues

ImmoNr	201802
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	54470
Ort	Bernkastel-Kues
Land	Deutschland
Wohnfläche	288 m²
Nutzfläche	60 m²
Grundstücksgröße	807 m²
Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

ImmoNr	201802	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	54470
Ort	Bernkastel-Kues	Land	Deutschland
Wohnfläche	288 m²	Nutzfläche	60 m²
Grundstücksgröße	807 m²	Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	6	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage	Balkon	Ja
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Massiv gebautes Mehrfamilienhaus in ruhiger, sonniger Lage mit flexiblen Grundrissen!

Das freistehende Wohnhaus mit unterkellerter Garage verfügt über drei Wohnetagen und wunderschönen Freisitzen in jeder Etage.

Derzeit ist die Dachgeschosswohnung vermietet und die beiden unteren Etagen werden von den Eigentümern selbst bewohnt. Diese beiden Etagen waren beim Vorbesitzer schon einmal getrennt und können auch wieder in zwei Wohneinheiten aufgeteilt werden.

Grundstück und Wohnhaus bieten viel Gestaltungsspielraum und können sowohl für die Nutzungsmöglichkeiten:

- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- Mehrgenerationenhaus
- Festvermietung
- Vermietung von Ferienwohnungen
- als Kapitalanalge

interessant sein.

Es wurden bereits zahlreiche Investitionen durchgeführt. Beispielsweise sind
Dacheindeckung und Heizungsanlage (Gas) auf dem neusten Stand, im Erdgeschoss wurde ein hochwertiges Bad eingebaut, im KG ein Kaminofen.

Jede Wohnetage verfügt über große, teilweise überdachte Freisitze (Loggia, Balkon und Terrasse).

Der Blick über den Ort und in die Weinberge ist in diesem Fall nahezu "unverbaubar", da das eigene, in Terrassen angelegte Grundstück, direkt unterhalb keine Fremdbebauung mehr zulässt.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.02.2028
Endenergiebedarf: 171.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Sonnige, ruhige Wohnlage mit Blick in die Weinberge, Sackgasse, Schulen und Freizeitanlagen sind fußläufig erreichbar.

Bernkastel-Kues, die "Perle der Mittelmosel" verfügt über viele Vorzüge klimatischer und kultureller Art. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus und Rehakliniken, Kindergärten, Grundschule, sowie weiterführende Schulen sind direkt vor Ort und in wenigen Auto-/Gehminuten erreichbar.

Für die Freizeitgestaltung bieten sich Wandern, Radfahren, Reiten, Schwimmen und das Genießen von vielseitigen gastronomischen Angeboten an.

Entfernungen:

Wittlich (Autobahn und Zuganbindung): ca. 18 km
Trier: ca. 50 km

Flughafen Frankfurt/Hahn: ca. 30 km
Flughafen Luxemburg: ca. 90 km

Ausstattung: - freistehendes 2-3 Familienhaus, Massivbauweise 1973/74 (Baugenehmigung 10/71, Einmessung11/73, Bauabnahme 07/77)

- Wohnflächen:
DG: ca. 97 m² (4 ZKB, incl. 25 % der ca. 23 m² großen Loggia)
EG: ca. 115,4 m² (5ZKB, Gäste-WC, incl. 25 % der ca. 20 m² Balkon)
KG: ca. 76 m² (3 ZKB, incl. 25 % der ca. 40 m² großen Terrasse)

- 3 Zähler (Kaltwasser, Warmwasser, Strom)

- Gegensprechanlage

- Böden: teilweise Holzparkett, teilweise Fliesen, PVC Laminat, Teppich, Marmor

- teilw. Stuckelemente an den Decken und Wänden

- hochwertige, handgeschmiedete Gitter an den Fenstern und Türen, teilw. Verzierungen mit antiken Gußeisernen Platten

2000 wurden vom Vorbesitzer der Marmorboden verlegt, der größte Teil der Fenster ersetzt und die Heizungsanlage von Öl auf Gas umgestellt incl. Rückbau der Öl-Tankanlage

Investitionen, die vom aktuellen Besitzer getätigt wurden:

- 2004: neue Gartengestaltung in Terrassenform

- 2005: Mietwohnung renoviert (Laminat, Venyl, Badkeramik, Dachfenster Bad)

- 2007: Kaminofen KG ca. 10 000 Euro

- 2012: Bad EG incl. Leitungen, Fenster, Fußbodenheizung ca. 30 000 Euro

- 2012: Dacheindeckung komplett erneuert incl. Schalung und Dämmung ca. 35 000 Euro

- 2013: Fußboden in Kinderzimmern ca. 3000 Euro

- 2015: neue Gastherme ca. 8000 Euro, Gasanschluss liegt in der Straße, keine Vorratshaltung/Gastank notwendig

- 2016: Arbeitszimmer im UG Fussboden mit Unterbau erneuert, hochwertiger PVC Belag, Kosten ca 3000 Euro

- 2018: Malerarbeiten im Haus und Erneuerung der Eindeckung der Garage

Nutzflächen:
- Spitzboden (von der Mietwohnung im DG aus zu betreten)
- Keller/Abstellflächen:
Das Objekt verfügt über einen Kellerraum für die Heizungsanlage und eine Waschküche. Die Garage (relativ klein) ist ebenfalls unterkellert. Dieser Keller kann vom Garten aus betreten werden. (Teilweise feuchte Kellerwände.)

Das Grundstück ist hundesicher eingezäunt.

Bei Nutzung als Mietobjekt kann das Gartengrundstück auch für verschiedene Mietparteien aufgeteilt werden, da es in Terrassenform angelegt wurde. Sonstiges: Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin?

Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!

Ihre Maklerin für die Region Hunsrück und Mittelmosel steht Ihnen von

Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und
Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

telefonisch zur Verfügung.

Besichtigungstermine nach Absprache!

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Ihre Wünsche und Vorstellungen führen!

Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.

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Frau Karin Faust-Drautzburg
Tel.: +49 6531 973953

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