Immobilien zum Kauf in Longkamp & Umgebung

Name: FD Immobilien
Address: Altheck 37, Longkamp, RP, 54472, DE
Telephone: 06531-973953

Solides Einfamilienhaus in Trarbach - Ferienhaus oder Festwohnsitz

ImmoNr	201671
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	56841
Ort	Traben-Trarbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	122 m²
Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	88 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2

ImmoNr	201671	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	56841
Ort	Traben-Trarbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	122 m²	Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	88 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2

Objektbeschreibung: Solides, massiv aus Bruchsteinen, teilweise in Form von ausgemauertem Ständerwerk erbautes Stadthaus im Zentrum der Denkmalzone von Traben-Trarbach, OT Trarbach.

Das Objekt wurde um 1910 auf einer ca. 82 m² großen Parzelle erbaut. Im Rückwärtigen Bereich verläuft noch ein Fußweg, der zur Hälfte einem Nachbarn gehört. Darauf entfallen weitere 6 m². Das Objekt steht recht versteckt in einem kleinen Stichweg nördlich der Bachstraße und ist nach Norden orientiert.

Das Haus ist unterkellert, bietet mit 6 Zimmern, Küche Bad viel Platz und eine gute Raumaufteilung. Die Fenster sind überwiegend aus 1995, vereinzelt auch noch Einfachglas.

Ca. 2001 wurde eine Ölzentralheizung eingebaut, ca. 2002 das Dach mit Betonziegeln neu eingedeckt und in dieser Zeit auch das Bad mit Eckbadewanne erneuert.

Es besteht Renovierungsbedarf, dennoch ist das Objekt mit überschaubarem Aufwand bezugsfertig zu gestalten.

Teilweise sind noch alte Fliesen und Dielenböden vorhanden. Im Hinterhof besteht auch die Möglichkeit, einen kleinen Freisitz zu herzurichten, dazu gibt es noch einen weiteren Zugang durch den Keller.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis: 14.05.2028
Endenergiebedarf: 321.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Traben-Trarbach, die Jugendstilstadt an der Mittelmosel, bietet für jede Generation ein vielseitiges Angebot und ist international bekannt für hervorragenden Wein. Jährlich zieht es tausende Besucher in die Stadt und in die Umgebung.

Familien finden vor Ort Kindergärten, eine Grundschule, Realschule Plus und ein Gymnasium.

Einkaufsmöglichkeiten stehen in Traben-Trarbach selbst sowie in den umliegenden Orten (Kreisstadt Wittlich ca. 24 km, Zell ca. 20 km und Bernkastel-Kues ca. 22 km) reichlich zur Verfügung.

Ebenso bietet Traben-Trarbach Ihnen ein sehr abwechslungsreiches Freizeitangebot angefangen bei Sportanlagen, Moseltherme, Segelflugplatz, Kletterpark, Museen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und vielseitiger Gastronomie mit edelsten Restaurants und Straußwirtschaften, Straßenfesten und Weinstuben.

Die Entfernung zum Flughafen Frankfurt-Hahn beträgt ca. 20 km.
Über eine Bahnanbindung verfügt Traben-Trarbach im Ortsteil Traben.

Ausstattung: - Massivbauweise um 1910

- Denkmalzone (kein Einzeldenkmal), Sanierungsgebiet

- ca. 122 m² Wohnfläche

- 6 ZKB

- ca. 2001: Buderus Öl Zentralheizung (nur wenig gebraucht!)

- ca. 2002: Dach mit Betonziegeln eingedeckt, ausbauf. Speicher

- sehr großzügiges Bad mit Eckbadewanne

- Doppelglas-Fenster überwiegend aus 1995

- Denkmalzone: (Auskunft der Kreisverwaltung Wittlich, Frau Maas)
Das Anwesen ist "als Kulturdenkmal im Verzeichnis der Kulturdenkmäler des Kreises Bernkastel-Wittlich registriert und Bestandteil der Denkmalzone (§ 5 Denkmalschutzgesetz). Auflagen sind erforderlich, um das äußere Erscheinungsbild der Gesamtanlage möglichst nicht zu beeinträchtigen. Von daher ist immer eine denkmalrechtliche Genehmigung für Instandsetzungsmaßnahmen () zu beantragen." Den Vordruck finden Sie auf der Internetseite www.bernkastel-wittlich.de unter Denkmalschutz.

Eine erhöhte steuerliche Abschreibung kann bei der Generaldirektion Kulturelles Erbe in Mainz beantragt werden."

Das aktuelle Sanierungsgebiet der Stadt Traben-Trarbach wird in Kürze aufgehoben, wodurch Ausgleichsbeträge für ermittelte Bodenwertsteigerungen gefordert werden können. Ggf. wird in ca. 2 Jahren ein neues Sanierungsgebiet aufgelegt, das ebenfalls voraussichtlich wieder Fördermöglichkeiten und Sonder-AFA für anstehende Investitionen ermöglichen kann.

Die umliegenden Straßen werden in den nächsten 5-15 Jahren saniert, daher werden dem jeweiligen Eigentümer Ausbaubeiträge in Rechnung gestellt.

2975 Euro Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis. Sonstiges: Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin?

Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!

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Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.

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Frau Karin Faust-Drautzburg
Tel.: +49 6531 973953

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